Kopen zonder makelaar in 4 stappen
1. Vooronderzoek
2. Bezoeken
3. Kopen
4. Overdracht
1. Vooronderzoek
1.1 Achterhaal jouw maximale hypotheek
Voordat je op zoek gaat naar een geschikt huis is het noodzakelijk om te weten wat je budget is. Of je nou een makelaar neemt of niet, dit moet je sowieso weten. Voor een indicatie van jouw maximale hypotheek zijn er op internet veel verschillende sites te vinden. Je voert o.a. de salarisgegevens van jou en je partner in en je ziet binnen een paar seconden wat je maximale hypotheek zou kunnen zijn. Merk op dat dit slechts een indicatie is! Ga in gesprek met een adviseur om te kijken wat de mogelijkheden zijn en wat echt jouw maximum is. De adviseur kan je dan ook meer uitleggen over bijvoorbeeld NHG, hypotheekvormen, levensverzekering en de opbouw van de netto maandlasten. Een vrijblijvend hypotheek advies gesprek kun je bij verschillende adviseurs aanvragen. Denk aan de hypotheker (jazeker) of je eigen bank.
Voor het gesprek met de adviseur moet je in elk geval de volgende zaken meenemen:
- Laatste loonstrookje
- Werkgeversverklaring (kan eventueel voor een eerste gesprek ook zonder)
- Pensioengegevens en aanvullende verzekeringen (arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, …)
- Paspoort of id-kaart
Tip: Als je bij de adviseur bent, vraag dan gelijk of hij een geschikte notaris weet. De notariskosten kunnen behoorlijk verschillen en hij kan je daar ook vast in adviseren.
Tip: Houd er rekening mee dat indien je het huis met zijn tweeën koopt, één van de partners in de toekomst wel eens minder kan gaan werken vanwege bijvoorbeeld een uitbreiding van het gezin.
1.2 Oriënteer je op de huizenmarkt
Zou je een aankopende makelaar in de arm nemen, dan heeft deze waarschijnlijk een goed beeld van de huizenmarkt. Dit is echter geen hogere wiskunde en je zou dit zelf zonder makelaar prima kunnen doen.
Met in het achterhoofd het maximale hypotheekbedrag kun je je oriënteren op de huizenmarkt. Funda.nl is daarvoor hét medium. Zoek in jouw regio, stad of buurt naar huizen die voldoen aan jouw wensen en vergelijk de verschillen. De oppervlakte van het huis, de tuin/balkon, de ligging in de stad/provincie/wijk, de ligging tov de uitvalswegen, populariteit van de buurt, leeftijd van de huizen, de staat van het huis/keuken/badkamer, de vloer, etc, etc. Alleen door een goede vergelijking te maken van vergelijkbare huizen kun je een oordeel vellen over de vraagprijs en dat heb je later nodig als je wilt gaan bieden.
Tip: Probeer zo objectief mogelijk te zijn in de vergelijking en laat je niet te veel meeslepen in het gevoel.
Tip: Hou rekening met de kosten koper en zoek dus niet naar een huis op de maximale hypotheek.
1.3 Bekijk je relatie
Heb je een ongeregistreerd partnerschap en wil je samen een huis kopen? Kijk voordat je gaat bieden dan eerst even naar de consequenties daarvan. Vóór de koop zijn er bij een geaccepteerd bod namelijk al juridische en financiële gevolgen die je niet graag alleen wilt dragen. Laat je voorlichten door een vrijblijvend gesprek bij een notaris. Die kunnen je alles vertellen over de verschillende vormen van partnerschappen. Hier heb je geen makelaar voor nodig.
2. Bezoeken
2.1 Selecteren
Nadat je je hebt georiënteerd op de huizenmarkt selecteer je de huizen welke je wilt bezoeken en maak je een top 5. Het is verstandig om meerdere huizen te bezoeken zodat je kunt vergelijken. Ook huizen waarvan je in eerste instantie denk dat het niet helemaal aansluit zou je moeten bezoeken. Eenmaal binnen kan het er heel anders uitzien dan op de foto. Dit zowel positief als negatief trouwens.
Verdiep je nog iets meer in de 5 geselecteerde huizen en zet de voor- en nadelen op een rij. Hoe oud is de cv-ketel, hoe lijkt de staat van de keuken en badkamer, het aantal kamers, mogelijkheden tot uitbreiding, ligging, etc. Bekijk ook goed de brochure indien deze aanwezig is. Op funda.nl kun je ze vaak al gelijk downloaden. In de brochure vind je meer informatie over de staat van het huis en de omgeving. Daar staan soms ook aandachtspunten in die je mee wilt nemen in je bezoek. Schrijf voor alle huizen op waar je extra op wilt letten tijdens een bezichtiging en neem deze mee.
Selecteer uit die 5 huizen de 3 beste huizen en maak een afspraak om deze te bezoeken. Dit kun je heel eenvoudig zelf regelen door de verkopende makelaar te bellen. Deze staat altijd aangegeven op funda.nl. Soms zijn er open dagen voor specifieke huizen of landelijke acties waarbij je geen afspraak hoeft te maken. Vaak is dit dan met de bewoners van het huis, zonder dat de verkopende makelaar aanwezig is.
Zorg dat je van te voren op een rijtje hebt waar een huis absoluut aan moet voldoen. Je moet natuurlijk weten wat je wel wilt en wat juist niet.
Tip: Maak voordat je een huis gaat bezoeken een lijstje met belangrijke punten en eventuele vragen. Hiermee voorkom je dat je na een huisbezoek nog met vragen zit.
Tip: Kijk van te voren wat je nu al wilt vervangen en neem dat mee in je beoordeling en selectie. Denk aan de CV, keuken, badkamer, elektriciteit, tuin, etc
2.2 Bezoeken
Het bezoek zal in de meeste gevallen plaatsvinden met de verkopende makelaar en eventueel een assistent. Verwacht geen bewoners van het huis. Verwacht wel dat alles (te) netjes is opgeruimd om het huis ruim te laten lijken.
Iets waar je altijd goed op moet letten is de hoeveelheid ruimte dat een huis te bieden heeft. Bekend is dat de opgegeven oppervlakte van een huis wat op een verkoopsite staat, lang niet altijd de echte oppervlakte is.
Tip: Zeker bij huizen met een schuin dak op de bovenste verdieping is het verstandig om goed te kijken naar de afmetingen, dit kan zomaar enkele vierkante meters schelen
Laat je niet afleiden door het (afschuwelijke) interieur van de huidige bewoners en probeer de ruimte leeg voor te stellen. Passen jouw meubels in deze ruimte? De kleur op de muren en de vloer zijn eenvoudig naar eigen smaak aan te passen. Is het al in jouw smaak, dan is dat mooi meegenomen, maar ga er op voorhand niet van uit. Belangrijker is de staat van de keuken en de badkamer.
Tijdens een huisbezoek is het belangrijk dat je het huis grondig inspecteert. Geneer je niet en open deuren, kastjes, prik in kozijnen en bekijk de kruipruimte. Het kan geen overbodige luxe zijn om een bouwkundig deskundige mee te nemen naar de bezichtiging, maar vaak is een “ervaren huiseigenaar” uit de familie voldoende voor deze fase. In een latere fase, tijdens het uitbrengen van een bod, zou je een bouwkundig rapport kunnen laten opstellen, wanneer deze niet al aanwezig is. Eerlijk is eerlijk; een aankopende makelaar heeft hier ervaring mee en zou hier een toegevoegde waarde kunnen hebben. Echter geeft dat geen enkele garantie maar slechts een indicatie! Je kunt bijvoorbeeld later niet terugvallen op de makelaar bij een gebreke aan het huis.
Een huis kopen gaat niet over één nacht ijs. Het is daarom belangrijk dat je veel huizen gaat bezichtigen. Alleen als je veel ziet, weet je wat er beschikbaar is en hoeveel het ongeveer moet kosten. Zorg er voor dat je niet aan tunnelvisie gaat leiden. Het kan best voorkomen dat het eerste huis wat je bezoekt je droomhuis lijkt te zijn maar kijk ook nog even verder. Als het huis na de koop toch niet zo perfect blijkt te zijn kun je anders spijt krijgen dat je niet even verder hebt gekeken.
Als er veel gerestaureerd dient te worden kun je overwegen om uit te wijken naar een andere woning. Is de woning toch het huis van je dromen, overleg dan met de eigenaar hoe er een oplossing gevonden kan worden, als het niet al uit de vraagprijs blijkt. Het is bij een mogelijke verbouwing van essentieel belang om de mogelijkheden voor bouwvergunningen te onderzoeken. Als een pand namelijk op de monumentenlijst is geplaatst, is het niet zomaar toegestaan om het te verbouwen.
Wees altijd open en eerlijk tegen iemand die zijn probeert te verkopen. Als je bij een huis gaat kijken en het valt niet helemaal in de smaak moet je dit meteen aangeven. Wek nooit de indruk dat je een huis toch wilt kopen als het je niet bevalt. Dit is vervelend voor jezelf, omdat je dan voortdurend moet liegen en ook voor de koper is dit niet leuk. Diegene doet natuurlijk zijn best om het huis zo perfect mogelijk te presenteren.
2.3 De omgeving
Tijdens het bezoeken gaat het natuurlijk voornamelijk om het huis. Het grootste deel van de dag ben je namelijk binnen. Maar ook de omgeving is uiteraard belangrijk. En er zitten wel wat addertjes onder het gras. Een klein rijtje wat je zeker niet uit het oog moet verliezen tijdens een bezichtiging:
• Is de infrastructuur goed geregeld? Is het huis makkelijk bereikbaar?
• Raadpleeg het bestemmingsplan. Hieruit kun je opmaken of er eventueel grote muziekfeesten in de regio gehouden mogen worden die voor geluidsoverlast kunnen zorgen.
• Vraag de kadastrale gegevens op. Hierdoor kom je er achter hoe de grondverhoudingen liggen. Bijvoorbeeld hoeveel vierkante meter grond je werkelijk hebt. Daarnaast weet je ook meteen of er eventuele beperkingen zijn op het terrein waar het huis staat.
• Kijk of er verontreinigde grond is op het perceel
• Kom een aantal keer terug op dezelfde plaats op verschillende momenten op de dag. Alleen dan merk je de sfeer van de omgeving en eventuele andere zaken. Tevens krijg je dan alleen een goed beeld van het omgevingsgeluid en eventuele stankoverlast als gevolg van boerderijen in de directe omgeving.
2.4 Gebruikskosten
In het voorgaande staan al een heleboel zaken waar je op moet letten tijdens het bezichtigen. Maar één punt is nog niet genoemd en dat zijn de gebruikskosten.
Vanaf 2009 is elke verkoper namelijk verplicht om een energie-certificaat te verstrekken aan een koper. Hierin staat wat de exploitatiekosten zijn van een huis. Zo krijg je een goed beeld van de gas-, water- en lichtkosten. Dit is echter niet het enige wat opgenomen dient te zijn in het energie-certificaat. Je krijgt ook inzicht in de vernieuwingen die nodig zijn op het gebied van isolatie en verwarming.
Tip: Om een nog beter beeld te krijgen van de exploitatiekosten kun je gerust aan de verkoper vragen of je een inzage mag hebben in de eindafrekening van de stookkosten van de afgelopen jaren. Dit komt niet onbeleefd over omdat een verkoper ook begrijpt dat je niet zomaar iets gaat kopen.
3. Kopen
3.1 Bieden
Als je het huis hebt bezocht, heb je als het goed is een goede indruk gekregen van het huis. Je bent op de hoogte van de positieve en negatieve punten en kunt een afweging maken of je het huis zou willen kopen. Indien dat zo is zou je een bod kunnen voorbereiden.
De verkoper wil ook wat verdienen aan de verkoop dus zal hij altijd wat hoger gaan zitten met zijn prijs. Zorg dat je een geloofwaardig bod uitbrengt wat onder de vraagprijs ligt en waarbij je nog wat ruimte hebt om iets te stijgen. Normaal gesproken ga je ongeveer 10% onder de vraagprijs zitten.
De kans dat het bod in één keer geaccepteerd zal worden is namelijk uiterst klein. Vaak zal er een tegenbod komen van de verkopende partij. Daarom is het belangrijk dat je de eerder genoemde ruimte goed in ogenschouw houdt.
Let op: als je een bod doet, en dit wordt geaccepteerd, zit je aan de koop vast. Het is dus van essentieel belang dat je een goed doordacht bod uitbrengt en niet een huis koopt uit impuls. Je hebt wettelijk nog wel 3 dagen bedenktijd, mocht je toch besluiten het huis niet te kopen.
Maak je bod kenbaar door de verkopende makelaar te bellen en je bod neer te leggen. Neem hier in elk geval in mee dat je het bod doet onder voorbehoud van financiering. Daarnaast kun je een bod neerleggen onder voorbehoud van de Nationale Hypotheek Garantie en onder voorbehoud van de bouwtechnische keuring. Neem bij dat laatste ook een bedrag op wat maximaal zou mogen worden uitgegeven om technische mankementen te herstellen.
Bij voorkeur wordt het bod schriftelijk bevestigd via mail.
3.2 Het contract ondertekenen
Als het bod mondeling geaccepteerd is door de verkoper zal hij er alles aan doen om de overdracht op papier te krijgen. Teken nooit zomaar het koopcontract. Zorg dat je alles begrijpt wat er staat. Daarnaast moet duidelijk zijn in welke staat het huis overgedragen wordt, wat de ontbindende voorwaarden zijn, wat er verkocht wordt tegen welke prijs en wat de overdrachtsdatum is.
Tip: Bij het kopen van een huis heb je altijd een notaris nodig, bekijk van te voren goed voor wie de notariskosten zijn, de koper of de verkoper.
Als je het koopcontract hebt ondertekend is er geen weg meer terug. Je zit dan vast aan de koop. Zorg er dus voor dat je alleen tekent als je er helemaal achter staat. Dit voorkomt een hoop ellende die moeilijk op te lossen is.
3.3 Taxatie
Er zijn maar weinig mensen in Nederland die een huis kunnen kopen zonder hypotheek. Dit kun je zien als een soort lening waarmee je je huis kunt financieren. Om een hypotheek aan te kunnen vragen moet je altijd een taxatierapport kunnen overleggen.
Een taxatie moet gedaan worden door een erkende taxateur bij je in de regio. Deze persoon moet op de hoogte zijn van de ontwikkelingen op de huizenmarkt. Kies zorgvuldig je taxateur uit, dit kan een hoop overbodige kosten besparen.
De meeste taxateurs werken ook als makelaar en hebben dus al een goed beeld van de te koop staande huizen. Het zal ook niet voor de eerste keer zijn dat de koopprijs in het taxatierapport erg dicht bij de werkelijke koopprijs zal liggen. Overigens, als dit zo is, heb je het goed gedaan bij het bieden en kopen.
Houd er wel rekening mee dat je het taxatierapport ook nodig hebt als je op grote schaal wilt gaan verbouwen en daar een bouwdepot voor wilt aanvragen. In het rapport dient dan te staan wat de waarde van het huis zowel voor als na de verbouwing zal zijn. Vergeet dit niet te vermelden aan de taxateur. Anders moet je opnieuw de taxatiekosten betalen.
Voor kleine verbouwingen heb je vaak geen bouwdepot nodig en dit hoef je dus ook niet te vermelden in het taxatierapport.
3.4 De financiering regelen
Met de koop van je huis ben je er nog niet. Je zult een hypotheek moeten regelen bij een bank of andere kredietverstrekker. Een hypotheek is een hypothecaire lening. Hiermee kun je je huis financieren. De looptijd is meestal ongeveer 30 jaar. Ga er van uit dat de hypotheek 10% hoger ligt dan de aankoopprijs van het huis. Elke maand dien je vervolgens een bepaald bedrag af te lossen.
Omdat het kopen van een huis over grote bedragen gaat wil de bank garanties. De hypotheek is eigenlijk een waarborg voor de bank. Het huis is pas definitief van jou als je de hypothecaire lening volledig hebt afgelost. Tot die tijd kan de bank het huis opeisen als blijkt dat je niet aan de financiële verplichtingen kunt voldoen.
Goed om te weten is dat het afsluiten van een hypotheek al geld kost. Je betaalt namelijk registratierechten, kosten voor tussenpersonen, taxatiekosten, overdrachtsbelasting, makelaarscourtage en nog wat overige kosten. Een aantal van deze kosten zijn aftrekbaar voor de belasting maar niet allemaal. Je kunt er vanuit gaan dat je ongeveer 5% van de hypotheekprijs moet betalen bij het afsluiten. Houd hier rekening mee.
3.5 NHG
Met het kopen van een huis of het verbouwen daarvan zijn hoge kosten gemoeid. De meeste mensen zullen daarnaast een hypotheek moeten afsluiten. Deze hypothecaire lening heeft doorgaans een lange looptijd, ongeveer 30 jaar, waarbij er elke maand een vastgesteld bedrag afgelost dient te worden. Het leven is onvoorspelbaar, er kan immers altijd iets onverwachts gebeuren. Een plotselinge heftige ziekte, een sterfgeval, een scheiding of werkloosheid, het is allemaal mogelijk. Om in die tijden ook aan je betalingsverplichtingen te kunnen voldoen is er de NHG, de Nationale Hypotheek Garantie.
Bij deze garantie staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) borg voor de hypotheek. Dit houdt in dat de stichting in actie komt op het moment dat je de lening niet meer kunt aflossen. Het fonds zorgt ervoor dat de geldverstrekker haar geld terugkrijgt. Op deze manier bouw je geen schuld op bij je geldverstrekker, wel bij de WEW. In de onverwachte gevallen die hierboven beschreven staan kan je schuld worden kwijtgescholden.
De NHG is niet gratis. Je betaalt borgtochtprovisie. Dit is vanaf 2010 0.55% van de totale hypothecaire lening. Daar staat tegenover dat je met een NHG korting kunt krijgen op je hypotheekrente. Dit voordeel kan oplopen tot 0.6 procentpunt. De geldverstrekker kan dit doen omdat het risico dat ook de WEW niet kan voldoen aan de betalingen minimaal is. Het waarborgfonds wordt namelijk ondersteund door de overheid.
3.6 Bankgarantie
Er is ook nog een andere manier van garantie op het financieel vlak, de bankgarantie. Dit is een contract waarin de bank garandeert dat een bedrag aan de begunstigde wordt betaald. Natuurlijk is het wel belangrijk dat hier ook daadwerkelijk aanspraak op mag worden gemaakt door de begunstigde.
De bankgarantie wordt vaak ingezet tussen de koper en verkoper. Er zit vrijwel altijd een tijdsverschil tussen de werkelijke koop van een huis en de overdracht. Om er zeker van te zijn dat je toch krijgt wat afgesproken is kan de verkopende partij om een bankgarantie vragen. De verkoper verzekert zich er op deze manier van dat hij zijn geld in ieder geval van de koper, via de bank weliswaar, ontvangt op het moment dat de koper iets onverwachts overkomt waardoor hij het geld niet meer heeft. De bankgarantie treedt natuurlijk wel pas in werking op het moment dat de koop definitief is.
Als afnemer bouw je met een bankgarantie een bepaalde zekerheid in. Deze garantie is niet gratis. Hoeveel het kost is afhankelijk van meerdere factoren. De duur van de garantie en het gegarandeerde bedrag zijn daarbij erg belangrijk. Je kunt er vanuit gaan dat je eenmalig behandelkosten aan de bank betaald er daarnaast nog per vaste periode een bepaald bedrag aan provisie. Vaak enkele procenten van het gegarandeerde bedrag.
Ook de bank wil een stukje zekerheid inbouwen. Om die reden zal gedurende de looptijd een tegoed ter grootte van de bankgarantie bevroren worden door de bank. Daarnaast kan de financiële instelling ook de kredietruimte verlagen. Het is verstandig om van te voren met de verstrekker van de bankgarantie alles vast te leggen, zodat je weet waar je aan toe bent.
Een optie nemen op een huis
Heb je een huis bezocht wat aansluit bij al je wensen? Dan kun je overwegen om een optie op het huis te nemen. Je hebt dan gedurende een paar dagen het ‘recht tot koop’. In die tijd mag een verkoper zijn huis niet aan iemand anders verkopen maar ondertussen kun je nog wel even verder kijken.
Een optie nemen verplicht je nergens toe. Je kunt nog steeds beslissen om het huis niet aan te schaffen zonder dat dit enige financiële consequenties heeft. Vaak is het ook mogelijk om een tweede optie te nemen. Dit betekent dat iemand anders al een optie op het huis van je keuze heeft genomen, maar mocht diegene zich toch terugtrekken, dan krijg je het eerste recht om het huis alsnog te kopen.
4. Overdracht
4.1 Verzekeringen
Het kopen van een huis is al een enorme happening maar ook daarna moet je nog veel regelen om veilig te kunnen wonen. Een opstalverzekering is onmisbaar. Deze verzekering dekt alle schade die van buitenaf komt. Opstalverzekering is eigenlijk een verzamelnaam voor meerdere dekkingen. Deze dekkingen verschillen overigens per verzekeraar en zijn in wisselende samenstellingen af te sluiten. Er is wel een globale indeling. Kort op een rijtje:
• Brandverzekering: Hiermee heb je dekking tegen alles wat met brand te maken heeft, waar je niets aan kunt doen. Hierbij kun je denken aan blikseminslag, kortsluiting, brand of ontploffingen.
• Gevarenverzekering: Hier valt voornamelijk de schade door weersomstandigheden onder. Waterschade wordt bijvoorbeeld door deze verzekering gedekt evenals stormschade. Echter, ook schade door diefstal of vandalisme en schade als gevolg van kapotte elektronische apparaten vallen hieronder. Bijvoorbeeld een waterbed wat het begeeft en daardoor een hoop waterschade veroorzaakt.
• Extra dekkingen: Bij elke verzekeraar heb je ook nog een aantal extra dekkingen. Daarbij is het belangrijk om te kijken wat je zelf wenst en wat je absoluut nodig hebt. Betaal in ieder geval niet teveel en laat je niet leiden door anderen bij het afsluiten van verzekeringen.
Een andere belangrijke verzekering is de inboedelverzekering. Deze verzekert alle spullen die je in je huis hebt staan. Mocht er ingebroken worden, dan krijg je een bepaald bedrag vergoedt. Zonder inboedelverzekering kun je weinig tot niets beginnen na een inbraak. Deze verzekering wordt dan ook sterk aangeraden door elke verzekeraar en dus niet voor niets.
4.2 De notaris
Zonder notaris kun je geen huis kopen. Hij dient namelijk altijd de volgende zaken in orde te maken: de koopakte, de hypotheekakte en de leveringsakte. Als dit niet gebeurd is, is het niet mogelijk om het huis over te nemen van de verkoper. Er bestaan grote verschillen in de kosten voor een notaris. Bepaal daarom samen met de verkoper wie de kosten op zich neemt. Overigens is het wel zo, degene die de kosten van de notaris op zich neemt mag kiezen wie de notaris wordt.
Zorg altijd dat er een rechtsgeldige notaris bij de overdracht aanwezig is. Als dit niet het geval is kan de koop ten alle tijden nog ontbonden worden. Zelfs als er al is getekend. Daar zit natuurlijk niemand op te wachten. Het is gewoon verplicht om een bevoegde notaris te gebruiken, anders is de overdracht niet wettelijk toegestaan. Wees dus zorgvuldig met wie je kiest of wie er uitgekozen wordt door de verkoper. Het is absoluut niet verboden om de notaris te controleren op zijn bevoegdheden.
Daarnaast is het prima mogelijk om bij de notaris direct te informeren naar de kosten voor een samenlevingscontract, mocht dat van toepassing zijn. Het is vaak nog goedkoper ook om meerdere zaken tegelijk te regelen.
4.3 De definitieve overdracht
Nu alle zaken op orde zijn, ben je eindelijk zo ver om het huis definitief over te gaan nemen. Spreek een laatste keer af met de verkoper. Dit is meteen de perfecte mogelijkheid om de laatste keer het huis te inspecteren. Het is ten zeerste aangeraden om van deze mogelijkheid gebruik te maken en het er niet bij te laten zitten. Je komt natuurlijk voor de sleuteloverdracht maar het is niet onverstandig om de laatste puntjes nog even na te lopen.
Controleer nog eens of de verkoper je niet heeft blij gemaakt met een dooie mus. Zolang de overdracht niet heeft plaatsgevonden kun je nog terug. Het is absoluut niet vreemd om nog eens de belangrijke punten na te lopen samen met de verkoper. Het kan natuurlijk altijd zo zijn dat je iets over het hoofd hebt gezien of dat er later nog iets in je op is gekomen wat je nog wilde bespreken met de verkoper. Hij zal ook begrijpen dat je volledig op de hoogte wilt zijn van wat je gaat kopen. Er vanuit gaande dat alles netjes in orde is en er geen onverwachte gebreken aan het licht komen kan de sleuteloverdracht plaatsvinden.
Dit gebeurt vaak samen met de verkoper en de makelaar. Vanaf het moment dat je de sleutel in je bezit hebt, ben je definitief de eigenaar van je nieuwe huis. De champagne kan ontkurkt worden want u heeft een nieuw huis gekocht.
Gefeliciteerd met de aankoop van uw nieuwe huis!