Kopen zonder makelaar
Een huis kopen zonder makelaar is een trend in de wereld van de makelaardij. Je kunt immers eenvoudig zelf huizen zoeken, huizen bezichtigen en bieden. Ook voor onervaren kopers is een aankopende makelaar niet meer noodzakelijk. Er zijn een aantal zaken waar je rekening mee moet houden en deze staan beschreven op deze site. Deze site is vanuit een praktijksituatie ontstaan en alle informatie is verkregen tijdens en na het aankoopproces.
We hebben het aankoopproces opgeknipt in 5 logische fasen, namelijk Vooronderzoek, Bezoeken, Kopen, Financieren en de Overdracht. Elk fase worden een aantal aandachtpunten, overwegingen, tips en noodzakelijke acties beschreven die je helpen in het kopen van een huis zonder makelaar. Hieronder een overzicht waarom je wel of geen makelaar in de arm zou nemen.
| Met aankopende makelaar | Zonder aankopende makelaar | |
| Zoeken | Je kunt een makelaar een zoekopdracht geven. Hij zoekt dan voor jou naar een geschikte woning. Hier staat vaak wel een vergoeding tegenover. | Zoeken naar huizen kun je via internet. En wel op funda.nl. Dat is gratis en leuk om te doen. |
| Administratie | De makelaar wijst je op zaken die geregeld moeten worden en kan dat voor je doen. | Veel moet je toch eerst zelf uitzoeken in je eigen administratie. |
| Advies | Een makelaar kan je informatie geven over woning, buurt, prijs, etc | Dit kun je prima zelf onderzoeken via funda.nl en google.nl. |
| Contract | De makelaar controleert het koopcontract op eigenaardigheden, | Indien het een standaard koopcontract is van eigenhuis.nl dan heeft dit weinig toegevoegde waarde. |
| Bezichtiging | De makelaar plant de afspraken voor je en geeft een onafhankelijk advies. | Het plannen van een afspraak is eenvoudig zelf te doen.De onafhankelijkheid van een makelaar tijdens een bezichtiging heb je zelf vaak niet. |
| Onderhandeling | Voordeel is dat de makelaar onafhankelijk is. | Er zijn geen redenen om dit niet zelf te doen, als je je tenminste niet laat leiden door emotie. |
| Ervaring | Een makelaar heeft parate kennis en kan goed beoordelen of het huis het geld waard is. Ook kent hij waarschijnlijk wel wat truukjes. | Praat met alle huisbezitters in je directe omgeving. |
| Kosten | 1 á 2 % op de aankoopprijs. | Tijd. |